Рижское самоуправление постепенно начинает применять повышенную ставку налога на недвижимую собственность в размере 3% к строительным объектам, на которые выдано разрешение на строительство и срок реализации строительного замысла превысил максимальный срок. Чтобы избежать повышенной ставки налога, самоуправление призывает оценить степень реализации строительного проекта и возможность сдачи строительных работ в эксплуатацию. В случае, если предусмотренные строительным проектом строительные работы не завершены и еще планируются - продлить максимальную продолжительность выполнения строительных работ, но, если строительство не началось и не планируется - разрешение на строительство необходимо аннулировать, сообщает Отдел внешних коммуникаций Управления коммуникаций Рижского самоуправления.
В Рижском самоуправлении зарегистрировано более 15 тысяч строительных дел и в соответствии с правилами Кабинета министров № 500 «Общие строительные правила» максимальная продолжительность выполнения строительных работ от момента выдачи разрешения на строительство до сдачи сооружения в эксплуатацию составляет восемь лет. В свою очередь, для тех разрешений на строительство, в которых максимальный срок выполнения строительных работ не был указан, восьмилетний срок отсчитывается с 1 октября 2014 года, когда вступили в силу «Общие строительные правила», то есть для этих разрешений на строительство максимальный срок выполнения строительных работ истек 1 октября 2022 года.
Учитывая, что в силу различных обстоятельств строительные работы могут быть отменены, приостановлены, а также затянуться, самоуправление призывает жителей, предприятия и организации проверить указанную в разрешениях на строительство максимальную продолжительность выполнения строительных работ. Ведь в случаях, если строительство в указанный срок не завершено, самоуправление согласно закону «О налоге на недвижимую собственность» имеет право со следующего месяца применять повышенный налог на недвижимую собственность в размере 3% от кадастровой стоимости сооружения или относящейся к сооружению земли.
Строительные инспекторы по мере возможности осуществляют контроль дел по строительству, но жителям и предпринимателям предлагается проявить собственную инициативу в отношении своего объекта еще до того, как недвижимость будет обложена повышенным налогом на недвижимую собственность. В прошлом году выявлено 2154 объекта, для которых истек максимальный срок строительных работ, указанный в разрешении на строительство. После получения предупреждения 1050 объектов были введены в эксплуатацию или разрешения на строительство были аннулированы. владельцы 836 объектов приступили к оформлению строительных дел или их перерегистрации, а к 268 объектам был применен повышенный налог на недвижимую собственность.
Разрешения на строительство, для которых истек максимальный срок производства строительных работ, устанавливаются для различных объектов - частных домов, квартир, зданий общественного значения, кафе и др. Самый популярный объект – мансарда, на которой созданы группы помещений и квартиры, но которые фактически не введены в эксплуатацию. Чаще всего разрешение на строительство было выдано этим объектам более 10 лет назад, и при смене собственников новые владельцы не были проинформированы о том, что у объекта имеется активное дело о строительстве.
Если строительные работы в соответствии со строительным проектом завершились, самоуправление призывает сдать строительный объект в эксплуатацию, а если строительство не состоялось, разрешение на строительство аннулируется. Если максимальная продолжительность производства строительных работ закончилась, но строительство еще планируется, самоуправление призывает продлить его, приложив к заявлению документы, указанные в пункте 97 Правил строительства зданий. В таком случае самоуправление продлевает срок разрешения на строительство на указанный в страховом полисе срок. Если максимальная продолжительность выполнения строительных работ еще не наступила, то в случае необходимости она должна быть своевременно продлена.
До применения повышенной ставки налога на недвижимую собственность самоуправление проверяет, имеется ли в деле строительства продвижение, не сменился ли собственник объекта, а также по необходимости проводит очную проверку строительных объектов. Если собственник не изменился и в деле строительства длительное время отсутствует продвижение, со следующего месяца после отметки самоуправления в системе к объекту применяется повышенный налог на недвижимую собственность. Если лица активны и заинтересованы в оформлении дела о строительстве, самоуправление идет навстречу и повышенная ставка налога не применяется.
Если собственники объектов проигнорируют требования самоуправления, самоуправление воспользуется правом запретить эксплуатацию сооружения, поскольку согласно Закону о строительстве запрещается использовать сооружение до его приемки в эксплуатацию, а также принятое в эксплуатацию сооружение должно использоваться только в соответствии с спроектированным видом использования. Нарушение правил строительства, в т.ч. использование сооружения, его части или группы помещений до ввода в эксплуатацию является административным правонарушением, за которое соответствующее лицо привлекается к административной ответственности.
Жителей, предприятия и организации, у которых истекла или подходит к концу максимальная продолжительность выполнения строительных работ, приглашают связаться с Департаментом городского развития Рижского самоуправления. Дополнительная информация доступна на веб-сайте www.rdpad.lv, в разделе «Строительство».
